夫妻買房一方?jīng)]出錢屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

夫妻購(gòu)房產(chǎn)權(quán)歸屬?gòu)?fù)雜，婚姻期間購(gòu)房多視為共同財(cái)產(chǎn)，除非有特別約定?；楹蠊餐鲑Y購(gòu)房也為共同財(cái)產(chǎn)，影響離婚分割。個(gè)人出資或父母贈(zèng)與需協(xié)議公證，明確產(chǎn)權(quán)歸屬。貸款購(gòu)房要注意年齡和征信。

夫妻買房一方?jīng)]出錢屬于共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房子，即使一方?jīng)]有出錢，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非是雙方有明確的書面約定該住房歸一方所有，或者由一方父母出資購(gòu)買并明確約定只歸一方所有，以及雙方在婚前就約定婚后購(gòu)買的住房歸各自所有等情況，那么該住房就可能不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果沒(méi)有此類約定，通常應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方單獨(dú)買房注意事項(xiàng)

1、按照規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的住房產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得住房產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后住房的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即住房?jī)r(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

3、如果是婚后購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

4、按照大部分銀行對(duì)于個(gè)人貸款的規(guī)定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

5、由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。如果選用征信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那么貸款額度及利率會(huì)受到影響，由于主貸人的征信良好，因此貸款審批的通過(guò)率還是會(huì)高些。