全款買期房流程及注意事項(xiàng)

全款買期房，并不是一次性全部付清房款，而是在達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂購房協(xié)議，合同中會(huì)規(guī)定在一定的時(shí)間內(nèi)支付房款的95%，這個(gè)時(shí)間一般是兩個(gè)月，而剩下的5%房款會(huì)在交房是一次性付清，付清剩余5%的房款后，就可以拿著材料和收據(jù)到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。全款買房要注意審核清楚開發(fā)商的資質(zhì)情況。

全款買房的具體注意事項(xiàng)

1、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會(huì)把樓盤進(jìn)行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。

2、有一些開發(fā)商會(huì)在未取得《商品房預(yù)售證》時(shí)就開始銷售住房，這種住房不受法律保護(hù)，如果全款買房，購房者的權(quán)益會(huì)無法受到保護(hù)。還有，在買房時(shí)也要看清開發(fā)商的資質(zhì)，挑選有實(shí)力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在住房質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會(huì)更加有保證。這樣才能避免出現(xiàn)無法按期交房、住房爛尾、與規(guī)劃不符、住房質(zhì)量不過關(guān)等一系列的問題。

3、開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。購房者需要查看的“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取的許可證?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。