文章摘要: 如果把第一套房子賣了,已經(jīng)完成過戶了的,名下已無房產(chǎn)的,再買房子還是可以算作首套房的,是可以繼續(xù)享受首套房的優(yōu)惠政策的。另外,買房是以家庭為單位的,如果夫妻雙方有一方有房子,房產(chǎn)證上面的名字寫的是其中的一方,另一方再買房子,就算作二套房,不
如果把第一套房子賣了,已經(jīng)完成過戶了的,名下已無房產(chǎn)的,再買房子還是可以算作首套房的,是可以繼續(xù)享受首套房的優(yōu)惠政策的。另外,買房是以家庭為單位的,如果夫妻雙方有一方有房子,房產(chǎn)證上面的名字寫的是其中的一方,另一方再買房子,就算作二套房,不可算首套房,也是不可享受首套房的優(yōu)惠政策的,這個一定要注意。
1、貸款利率
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率,要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準,但總體來說,都是比較高的。
2、貸款額度
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準。
3、貸款難度
當然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。
4、稅收優(yōu)惠政策不同
一套和二套在交易上,一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通還是3%),二套無論什么情況契稅都是3%。在房產(chǎn)稅上,一套免征,二套按家庭人均60平米計算,高于部分征收房產(chǎn)稅,每年年底繳清,稅率為非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,標地按合同價的70%計征。
1、如果之前全款購買了一套房子,之后又計劃貸款購買一套房子的話,那么貸款購買的房子就算作是首套房。
2、如果之前貸款購買過一套房子,但是已經(jīng)將貸款結清了,當再準備貸款買房時,該房產(chǎn)一樣算作是首套房。
3、如果之前使用貸款的方式買過房,但是已經(jīng)出售出去了,而且住房登記系統(tǒng)查不到記錄,那么要是再計劃貸款買房的話,也算作是首套房。
把手上的一套房賣掉再買房還算首套房嗎
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