半年未入住的房子算空置房嗎

半年未入住的房子算空置房。空置房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是最近連續(xù)半年以上無(wú)人居住的房子?？罩梅渴欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指住房竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣不出去的房子。

空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎

空置房要交物業(yè)費(fèi)，由于住房已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不可以住宅未居住、對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意、租賃住房等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

城市空置房出現(xiàn)的原因

1、前幾年炒房和投資者較多，出現(xiàn)空置房

據(jù)統(tǒng)計(jì)，前幾年一線城市住宅空置率在20%以上，三四線城市住宅空置率在25%以上，多數(shù)為炒房客或者投資者所持有。這些空置的房子既不買賣，也不出租，待價(jià)而沽?，F(xiàn)在，二手房市場(chǎng)調(diào)控嚴(yán)厲，很多城市出二手房指導(dǎo)價(jià)，而且，銀行對(duì)二手房限貸或停貸，造成二手房成交量下降。深圳二手房掛牌量減少50%，很多房子一直空置，加上近幾年新房的建設(shè)速度加快，土地供應(yīng)量的增大，空置房會(huì)越來(lái)越多。

2、老破小樓房失去流動(dòng)性和金融屬性，出現(xiàn)空置房

當(dāng)前不容忽視的是2000年以前建設(shè)的老、破、小樓房，由于設(shè)施不完善以及房改房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，這些老樓很難賣出?，F(xiàn)在多數(shù)銀行停止對(duì)二手房特別是20年以上老樓的貸款，這些老房子失去了流動(dòng)性和金融屬性。隨著老年人的去世等原因，再低的價(jià)格，也有人不愿意買這樣的房子。據(jù)第七次人口普查，我國(guó)人口每年的死亡率在7.15%左右，老房子空置率會(huì)繼續(xù)增加。

3、城市人口的外流造成人口減少，出現(xiàn)空置房

在多數(shù)的三四線城市，人口外流嚴(yán)重，前幾年由于棚改等原因而炒高的房?jī)r(jià)，卻一直居高不下。由于三四線人口較少，二手房的流動(dòng)性差，隨著高鐵、飛機(jī)等交通設(shè)施的完善，更多的年輕人到大城市工作和生活。三四線城市住房空置率在25-30%以上，有些地方成為“鬼城”，如鶴崗、山東乳山等，空置率達(dá)到50%以上?？罩梅砍蔀橛绊懯腥菔忻埠徒?jīng)濟(jì)發(fā)展的阻力，造成很大的資源浪費(fèi)。