安置房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

安置房的使用年限是多久

1、安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。

2、在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。

3、此時(shí)過(guò)戶交易與一般的住房沒有任何區(qū)別之處，也就是說(shuō)此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。

4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購(gòu)房者要想知道自己住房土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購(gòu)房者自己的使用年限。

安置房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么呢

1、因?yàn)榘仓梅恳话銢]有房產(chǎn)證，所以沒有辦法辦理過(guò)戶，這就造成買方付了錢卻沒有辦法拿到住房的產(chǎn)權(quán)，因此買方的利益一直得不到保障，而且由于沒有房產(chǎn)證，沒有辦法確定賣方是不是真的住房產(chǎn)權(quán)人。

2、賣家會(huì)將住房賣給一個(gè)人之后，再賣給其他人，這樣就可能會(huì)造成陷入三人的官司里面，假如住房的價(jià)值升值，很多賣方后悔，那么買賣合同被判無(wú)效，這種情況下買方的利益就沒有辦法得到保障，所以我們最好有針對(duì)的寫好相關(guān)合同，并做好公證才行。

3、安置房雖然比起正常的商品房要便宜一些，不過(guò)沒有辦法使用貸款支付，必須全款挑選，而商品房可以使用貸款，不管是住房公積金還是商業(yè)貸款，只需支付20%的首付，其余的都可以使用貸款分期償還，而且假如第一次買普通的房子，利率還可以有打折，比起安置房而言經(jīng)濟(jì)壓力要少得多。