國(guó)有土地住房征收補(bǔ)償

對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收住房的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照住房征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收人可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可以挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。

1、住房?jī)r(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

這里的住房補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地面上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于住房征收決定公告之日被征收住房類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市人民政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅住房市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)住房市場(chǎng)價(jià)格表供dang地被拆遷的居民進(jìn)行參考。

如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅住房市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷住房的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定住房?jī)r(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具的標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類住房運(yùn)營(yíng)性住房進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不可統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行商議確定，商議不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。

困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的住房公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、住房裝修復(fù)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。

住房裝修復(fù)償也是先有當(dāng)事人商議，商議不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、貨幣補(bǔ)償方式。

1、住房?jī)r(jià)值補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，一般僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目。

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及住房專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式。

1、住房被征收后被征收人可以獲得貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。

住房征收貨幣補(bǔ)償金額=被征收住房經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)價(jià)格(包括住房裝飾裝修商定或者評(píng)估的補(bǔ)償金額)+搬遷費(fèi)用+臨時(shí)安置費(fèi)用+營(yíng)業(yè)性住房的停產(chǎn)停業(yè)損失(非營(yíng)業(yè)性住房無(wú)此項(xiàng)。

2、采取住房置換方式補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)金額。

住房征收調(diào)換產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償差價(jià)金額=被征收住房的評(píng)估價(jià)格+住房裝飾裝修商定或者評(píng)估的補(bǔ)償金額-獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房評(píng)估價(jià)格。

3、搬遷費(fèi)用。

搬遷費(fèi)用=搬遷發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用或者雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

4、臨時(shí)安置費(fèi)用。

臨時(shí)安置費(fèi)用=沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置費(fèi)+超出過(guò)渡期限的臨時(shí)安置費(fèi)。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法。

根據(jù)住房被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等因素確定，具體計(jì)算方法由各省、自治區(qū)、直轄市制定。主要方法有以下幾種：

(1)根據(jù)被征收住房的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算，預(yù)先由雙方商議約定;

(2)根據(jù)住房的面積按照單位面積補(bǔ)償一定金額來(lái)計(jì)算;

(3)根據(jù)營(yíng)利性住房的前幾年的年平均經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)等指標(biāo)，乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限(年份)來(lái)計(jì)算;

(4)由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估確定;

(5)根據(jù)實(shí)際損失補(bǔ)償計(jì)算，商議確定。