二套房賣房需要交什么稅

1、要按照約定的住房成交價格計算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照“銷售不動產(chǎn)”稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;對個人購買普通住房高于兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通住房高于兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅。

2、要繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加。

3、要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。

4、由于出售住房屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售住房取得的收入計算繳納土地增值稅。個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免證土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;居住未滿三年的按規(guī)定計征土地增值稅。

5、扣除住房原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售住房取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。

賣房子注意事項技巧

1、產(chǎn)權(quán)問題要清晰，在交易之前解決產(chǎn)權(quán)存在的隱患，為購房者帶去一個健康安全的交易環(huán)境。

2、如果是委托中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時，要明確要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，切勿全權(quán)委托。

3、書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔，進行買賣的時候最好是雙方本人親自到場交易，避免產(chǎn)生糾紛。

4、不要太快或者過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格，在談判的過程當中要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。