二手房抵押貸款怎么辦

1、買方與賣方欲交易的住房，經通過房地產交易機構中心的上市審批(不需要審批的，可以不用通過此程序)。

2、買方與賣方簽訂住房協(xié)議。

3、符合條件的購買房子的人向貸款銀行提出借款申請，并且提供貸款資料。

4、買方與賣方前往貸款銀行指定或者是認可的評估機構中心進行住房評估。

5、律師事務所對借款人的貸款資料以及評估報告進行審核、考察。

6、銀行進行審批，審批結果并告知借款人能否同意貸款。

7、銀行發(fā)放貸款資金，借款人應按時履行還款的義務。

二手房貸款辦理要注意什么事項

為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對住房本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件。

1、房齡：二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

2、住房所處位置、單價、面積等：位置偏遠、單價低、面積小的住房，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力：年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款住房套數：如果是貸款買第二套以上的住房，貸款成數下降，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能下降。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。