文章摘要： 二手房房齡是指住房本身的“年齡(即年限)”。房齡可以通過房管部門查詢(準確有效)，也可以通過房產(chǎn)證上的日期計算。通常，在銀行貸款時“房齡+貸齡”之和有要求(一般是<50年，不同地域不同銀行有不同要求)，銀行貸款時的房齡大多數(shù)是以批地時間起計算，因此房
二手房房齡是指住房本身的“年齡(即年限)”。房齡可以通過房管部門查詢(準確有效)，也可以通過房產(chǎn)證上的日期計算。通常，在銀行貸款時“房齡+貸齡”之和有要求(一般是<50年，不同地域不同銀行有不同要求)，銀行貸款時的房齡大多數(shù)是以批地時間起計算，因此房齡越大，貸款年限就會越少，月供就會越高。
1、影響貸款
二手房跟新房在申請貸款的時候有很大的不同，銀行會對二手房的房齡進行審核，房齡會嚴重的影響到二手房的貸款。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對于一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的，想要購買房齡比較大的二手房，就要做好高比例首付或者是全款買房的準備。
2、居住舒適度下降
買房子原本是想改變一下目前的居住環(huán)境的，這是購買自住房購房者的最大目的，而房齡越大二手房，其居住舒適度也會受到影響?，F(xiàn)在的小區(qū)建設越來越注重物業(yè)服務，居住環(huán)境等影響業(yè)主居住舒適度的這些因素，相對而言一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大下降。
3、住房維修費用高
房齡大的二手房經(jīng)常需要維修，大家可別小看了這筆維修費用，室內的各種設施由于老化嚴重都需要更新，這就需要很大的一筆支出。另外物業(yè)的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。
4、存在安全隱患
如果房子只是一些小的零部件或者是電器方面的問題，維修之后還可以使用，這些都算是小問題了，但如果是房子的主體結構存在質量問題了，再加上以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能就會存在安全隱患。
二手房房齡是指什么
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