二手房房齡多久合適

買(mǎi)二手房最佳房齡是2-5年的房子，這種房子最合適購(gòu)買(mǎi)，其次是5-10年的二手房，再次是15年左右的房子，最后是20年左右的房子，房子房齡高于20年的房子最好不要購(gòu)買(mǎi)。

2-5年的二手房?jī)?yōu)勢(shì)比較明顯，配套也基本齊全，相比于新建商品房周?chē)呐涮?，比如學(xué)校、菜市場(chǎng)和交通等等方面的不成熟，經(jīng)過(guò)2-5年的發(fā)展，入住人口的增加，周?chē)涮谆境墒?，小區(qū)自帶配套逐漸完善。居住體驗(yàn)佳，小區(qū)房子采用最新建造技術(shù)，戶型設(shè)計(jì)也更符合業(yè)主需求，設(shè)施產(chǎn)品性能良好。小區(qū)綠化、物業(yè)、停車(chē)等等均較完善。稅費(fèi)不高，盡管房齡較小，但是滿兩年交易不需要繳納增值稅，和其他房齡的二手房比稅費(fèi)基本一致。

但是2-5年的二手房也有不好的地方，就是相對(duì)來(lái)說(shuō)，它的價(jià)格是二手房市場(chǎng)里最高的，正所謂一分價(jià)錢(qián)一分貨。

買(mǎi)二手房房齡重要嗎

二手房房齡不僅關(guān)系到成交價(jià)格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。高齡的房子也存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、升值空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都不錯(cuò)，且住房周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。其實(shí)，房齡越大，住房升值空間就會(huì)變得越小，住房?jī)r(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡和住房的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的住房維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的二手房還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很?chē)?yán)格，一般情況下，高于20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)位房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

房子建造的越久，都會(huì)有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會(huì)存在安全隱患。