疫情影響開(kāi)發(fā)交房購(gòu)房者能要求解除合同嗎

根據(jù)徐州市中級(jí)人民法院對(duì)疫情防控帶來(lái)的建設(shè)工程、商品房買(mǎi)賣(mài)和住房租賃可能引發(fā)的糾紛的相關(guān)問(wèn)題解答：如逾期交房確因受疫情防控措施影響，且疫情防控過(guò)后商品房繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)不存在障礙，因疫情防控措施系屬不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商的原因，故購(gòu)房者不可因此要求解除合同。如開(kāi)發(fā)商逾期交房并非僅因疫情防控措施影響，則應(yīng)排除疫情防控措施影響因素后，根據(jù)開(kāi)發(fā)商的違約程度，結(jié)合合同對(duì)于違約責(zé)任的具體約定和相關(guān)法律規(guī)定予以處理。

購(gòu)房者有權(quán)解除合同(退房)的情況

1、開(kāi)發(fā)商"五證"不全：

買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)房者需要查看開(kāi)發(fā)商五證，如果開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果開(kāi)發(fā)商的五證(即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》)不全，那開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

2、住房面積偏差高于3%：

購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候會(huì)對(duì)住房進(jìn)行測(cè)量，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，高于3%的話，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

3、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題：

當(dāng)住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，購(gòu)房者可以直接退房并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償：住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的;由于住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的。

4、一房?jī)少u(mài)或一房多賣(mài)：

住房在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候是需要簽訂購(gòu)房合同的，如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那么雙方都將受到法律約束。因此如果開(kāi)發(fā)商擅自將該房轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人，或者轉(zhuǎn)賣(mài)給多人，也就是我們常說(shuō)的“一房?jī)少u(mài)”或者“一房多賣(mài)”。那么對(duì)于這種情況，身為購(gòu)房者的你就可以理氣直壯的要求退房，與其同時(shí)的是，你還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商給予雙倍賠償。

5、房子處于抵押狀態(tài)：

有些開(kāi)發(fā)商在建設(shè)樓盤(pán)的時(shí)候會(huì)將一部分已經(jīng)建好的房子進(jìn)行銀行抵押貸款，在拿到貸款后，又將這部分房子對(duì)外出售，一旦購(gòu)房者買(mǎi)了這類(lèi)房子，那么將無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。此時(shí)，購(gòu)房者就有權(quán)要求退房，同時(shí)，還可要求開(kāi)發(fā)商給予賠償。

6、高于合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證：

購(gòu)房者在付房款的時(shí)候是不可立刻辦理房產(chǎn)證的，但是會(huì)在購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不可辦證的，購(gòu)房者可挑選退房。