物業(yè)交割包括了哪些內(nèi)容

物業(yè)交割內(nèi)容包括水表查驗及稅費結(jié)清、電表查驗及電費結(jié)清、燃氣表查驗及燃氣費結(jié)清、供暖協(xié)議變更及供暖費結(jié)清、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清、有線電視過戶及有線電視費結(jié)清、電話費結(jié)清情況、戶口遷出情況。

物業(yè)交割流程

1、買方通知賣方騰空房子

也就是說，在物業(yè)交割前，買方需要通知原業(yè)主盡早搬出，這樣一來才方便自己的入住。另外，如果房子內(nèi)還有租戶的話，則需要租戶到場，和租戶溝通搬出房子。

2、清點設(shè)施和欠費

在這一步驟里，買方、原業(yè)主和租戶一起共同檢驗設(shè)施，并按照合同約定清點贈送家電等。另外，對于水、電、煤、供暖和物業(yè)費等費用，賣方也要提供最后一次繳費憑證，以免原業(yè)主欠費。

3、領(lǐng)取鑰匙并換鎖

當(dāng)經(jīng)過買方通知賣方騰空房子和清點設(shè)施和欠費這兩個步驟后，接下來的事情就是向原業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，然后自己進行換鎖。因為并不知道原業(yè)主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些。

4、買方與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同

一般來說，當(dāng)原業(yè)主搬離和結(jié)清所有費用后，也就意味著其與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)合同的有效期是到此為止的，因為業(yè)主需要重新和物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同。

5、確認無誤，結(jié)清尾款

當(dāng)買賣雙方都彼此確認無誤，且雙方又簽署了物業(yè)交割確認的話，那么就可結(jié)清尾款，然后歡歡喜喜地入住了。注意，一般來說，都會要求賣方在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

物業(yè)交割要注意什么

1、住房附屬設(shè)備需要驗收

買家在交房時都會對住房附屬設(shè)備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不可違約。

2、費用需要結(jié)清

買家在收房時需檢驗賣家是否已經(jīng)結(jié)清住房的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔(dān)不必要費用的風(fēng)險。

3、戶口必須遷出

二手房買賣，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。