新房貸款必須到開發(fā)商指定銀行辦理嗎

這個(gè)不是絕對(duì)的。但是大多人還是會(huì)挑選去開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因有兩個(gè)：

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過審批。

2、如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通疏通，這樣也就下降首付或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以挑選其他銀行的。

新房貸款審批流程是怎樣的?

1、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)撰寫送審，提交報(bào)告

一般我們到銀行辦理按揭申請(qǐng)?zhí)峤徊牧虾螅⒎邱R上進(jìn)入審批程序，銀行的客戶經(jīng)理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個(gè)人詳細(xì)版征信報(bào)告、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)單等等)，然后撰寫一份送審報(bào)告，提交復(fù)核人員復(fù)核—經(jīng)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名——分行授信審查部。

2、授信審查部審核

授信審查部收到機(jī)構(gòu)提交的材料后，會(huì)按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經(jīng)營機(jī)構(gòu)補(bǔ)充材料，如果不符合準(zhǔn)入的，則將材料打回經(jīng)營機(jī)構(gòu)(一般不會(huì)，機(jī)構(gòu)報(bào)送時(shí)，都會(huì)先自己復(fù)核一下)，審查完整后，審查人員會(huì)出具審查意見并提交審查部門負(fù)責(zé)人審核。

3、審批

授信審查部門負(fù)責(zé)人審核無誤后，會(huì)提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，正常領(lǐng)導(dǎo)看到后都會(huì)直接過，很少有駁回的，這個(gè)一般在三天以內(nèi)。

4、放款

分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給經(jīng)營機(jī)構(gòu)，這時(shí)候客戶經(jīng)理可以拿相關(guān)材料到放款中心申請(qǐng)放款。