一手住房貸款最長(zhǎng)不超多少年

一手住房貸款最長(zhǎng)不超30年，且貸款期限+抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不高于40年。在向銀行申請(qǐng)一手住房貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的具體情況，重點(diǎn)是看申請(qǐng)人的還款能力來(lái)制定詳細(xì)的還款計(jì)劃，相對(duì)來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，需要支付的利息也就越多，但是還款的壓力相對(duì)小很多。

一手房貸款流程

1、挑選房產(chǎn);

2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;

3、辦理按揭貸款申請(qǐng);

4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他利義務(wù);

7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

8、開立專門還款賬戶;

9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款;

10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

一手房貸款多久批下來(lái)

一手房貸款一般需要15-30天左右。在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全并且審批通過(guò)的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會(huì)高于15天，具體看經(jīng)辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。