二手房購房合同丟了怎么辦

二手房買賣合同丟失能補。

1、二手房買賣合同不用辦理預售登記手續(xù)，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方商議，再補簽一份即可。

2、如果在過戶之后丟失，那么，在合同履行的過程當中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)。

3、如果到法院去起訴，因為沒有證據(jù)，法院也不會受理。即使法院受理了，因為沒有合同作為證據(jù)，在對方不出示合同也不承認的情況下，購房人很可能會輸官司。

4、對于售房人來說丟失合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當中買方違約，在訴訟過程當中如果買方不認可違約行為，賣方沒有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產生的不利后果由自己承擔。

在簽署二手房購房合同時要注意什么?

1、確認基本信息的真實性和有效性

買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢驗住房的基本信息是否是真實有效的。除了住房產權和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗證。房產證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對應不上或代為辦理時，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。

所購住房的地址要按照房產證中的地址準確填寫。住房的面積一定要按照房產證上面的面積填寫清楚，如果住房存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。住房權屬要明確注明，住房如果存在共有權人，要將產權人和共有權人的姓名的寫進合同中。

2、約定總房款和稅費的付款時間和方式

付款時需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。一般來說由賣家承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅;由買家承擔的稅費有：契稅、土地出讓金;商業(yè)性質的房源則還需要買賣雙方共同承擔印花稅。此外，根據(jù)住房的性質以及實際情況可能還要交土地稅、房產稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。

3、確定交房細節(jié)

交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。結清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費用未結清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費用結清的時間以及不結清費用的具體后果。