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二手房出售合同遺失咋辦?二手房出售相關(guān)稅費有哪些?

發(fā)布時間:2024-01-03 05:54:14 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 有關(guān)二手房的交易相信很多賣房者都會提前去了解,但是很多人容易忽視這其中的一個重要的步驟,那就是二手房出售合同。合同是具有法律效力的文件,如果后期在二手房交易過程當(dāng)中出現(xiàn)了糾紛,我們就要以合同為準(zhǔn),那么,二手房出售合同遺失咋辦?二手房出售相關(guān)

有關(guān)二手房的交易相信很多賣房者都會提前去了解,但是很多人容易忽視這其中的一個重要的步驟,那就是二手房出售合同。合同是具有法律效力的文件,如果后期在二手房交易過程當(dāng)中出現(xiàn)了糾紛,我們就要以合同為準(zhǔn),那么,二手房出售合同遺失咋辦?二手房出售相關(guān)稅費有哪些?

二手房出售合同遺失咋辦?

1、二手房購房合同丟了如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失合同的,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同;

2、如果是在購房合同做完預(yù)售登記,沒有開始辦理銀行按揭前丟失的,應(yīng)在報紙上刊登合同作廢的聲明,到期滿后,拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記;

3、如果是在做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的,則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行,因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了,二手房購房合同丟了要換成新的合同。

二手房出售相關(guān)稅費有哪些?

1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費,但是只限定子普通的個人住宅房,其他類型的二手房依舊征收,稅率為百分之零點零五。

2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn),包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三,如果是第1次購買住房可以減半征收。

3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式,有的是房產(chǎn)交易差額計稅,有的是房價總額計稅,我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果住房居住滿兩年,免征個人所得稅。

4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種住房交易的稅費,這種稅費并不常見,主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金,其他住房不包括在內(nèi)。

相信很多購房者們看了關(guān)于二手房出售合同遺失咋辦以及二手房出售相關(guān)稅費有哪些的常識都已經(jīng)了解清楚了吧,希望可以對有需要的朋友們有所幫助。很多二手房出售合同我們都要知道遺失之后的補辦方法,二手房合同是很重要的。

二手房出售合同遺失咋辦?二手房出售相關(guān)稅費有哪些?

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文章標(biāo)簽: 住房預(yù)售 購房合同 稅費