二手房成交量？買賣二手房應(yīng)注意什么問題？

由于房價(jià)的上漲，所以造成了我們現(xiàn)在買二手房的人也是越來越多，每一年的成交量也是越來越多，不過我們?cè)谫I賣二手房的時(shí)候，其實(shí)要注意到的問題也是蠻多的，如果不注意的話，就會(huì)后悔莫及啊，接下來說說二手房成交量有多少呢？買賣二手房應(yīng)要注意什么問題呢？一起來參考一下。

二手房成交量

1、1月新房成交僅6591套，環(huán)比下降51．9％新數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，北京市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套，剔除保障性住宅后的網(wǎng)簽總量為6591套，同比1月下降21．5％，環(huán)比12月下降51．9％，月環(huán)比跌破5成。

2、房價(jià)方面，根據(jù)可靠機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月，剔除保障房以后，北京新房成交均價(jià)為29370元／平方米，同比1月上漲38．9％，環(huán)比12月漲幅僅為1．5％。

價(jià)格上漲并不明顯，而網(wǎng)簽數(shù)量卻降得很厲害。這就是頭一個(gè)月北京新房市場的情況。從3倍到6．6倍二手房再次完勝新房年終總結(jié)時(shí)，有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2．3萬套，環(huán)比上升35．5％，同比上升57．4％，成交均價(jià)為3．7萬元／平米，環(huán)比上漲1．1％，同比上漲5．98％。

3、當(dāng)時(shí)，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，北京二手房成交套數(shù)近20萬套，相比增長近一倍，是新房成交量的近3倍。

4、1月18日，更是有國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)顯示，12月，北京二手住宅價(jià)格同比上漲20．8％，漲幅居第二，僅次于深圳。

5、再看的頭一個(gè)月，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，今年1月份北京二手房住宅成交6套；而那個(gè)期間內(nèi)，新建商品房住宅簽約3165套，二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6．6倍。

買賣二手房應(yīng)注意什么問題

1、查明真實(shí)情況。必須要確定房子的真實(shí)情況，可以自己去房產(chǎn)交易中心查，也可以全權(quán)交給中介，但需要在合同中注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。以便確認(rèn)房主的真實(shí)身份。

2、查看住房手續(xù)是否齊全，包括房產(chǎn)證，土地證是否齊全，住房是否已被抵押，查封什么的，也就是說買賣合同不可對(duì)抗之前成立的合同。

3、需要了解住房產(chǎn)權(quán)是否明晰，比如住房有哪些共有人，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)等等。

4、需要了解土地情況是否明晰。要注意土地使用的權(quán)限，使用的年限等等。

5、要注意付款的方式，要對(duì)付款的方式，付款的日期，數(shù)額等做具體的約定，查看房子是否還在還貸。

6、當(dāng)心維修基金被中介吃掉，買賣雙方應(yīng)該就維修基金達(dá)成共識(shí)，一般情況下，雙方需要到房管局，針對(duì)維修基金的賬戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

7、查看家里里的一些基礎(chǔ)設(shè)施是不是喲安全隱患或是設(shè)計(jì)上的缺點(diǎn)等，這些都是需要考慮的因素。

從上文我們得知，每一年的二手房成交量是多少了吧，而且我們?cè)谫I賣二手房的過程當(dāng)中，在買房過程當(dāng)中一定要實(shí)地考察，必須要注意一些周圍的交通情況等等，因?yàn)橹挥羞@樣，我們才能買到自己喜歡房子，也可以保障自己日后可以住的舒服一些，如果我們是貸款買房的話，那么買賣的流程就會(huì)比較麻煩一些。