首套房退稅需要什么條件

1、個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契稅減按1.5%征收。

2、對(duì)于購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購(gòu)買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。

3、如符合上述條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅，申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。

月供多少才可以申請(qǐng)房貸退稅

房貸退稅和月供金額并沒(méi)有直接關(guān)系，不管多少，只要符合退稅要求都行。通常退稅需要先通過(guò)辦理綜合所得年度匯算計(jì)算出納稅人在一個(gè)納稅年度內(nèi)的個(gè)人的綜合所得，如果低于預(yù)繳的稅款，則可以申報(bào)退稅。

其中綜合所得是以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，像要是之前沒(méi)有申報(bào)房貸利息支出算出來(lái)的稅款，肯定是要比申報(bào)了房貸利息支出的高。

如果納稅人要申請(qǐng)房貸退稅，首先要通過(guò)個(gè)稅APP申報(bào)房貸利息支出，有這幾個(gè)要求：1.僅限于享受了首套房利率的境內(nèi)住房，公積金貸款或者商業(yè)貸款;2.房貸狀態(tài)處于還貸中，且還貸時(shí)間不高于240個(gè)月;3.每個(gè)月定額扣除1000元，一年就是12000元。

要注意綜合年度所得匯算并不是隨時(shí)都能辦理，一般在每年的3月1日開(kāi)始到6月30日結(jié)束，期間跨度4個(gè)月時(shí)間是很充裕的，納稅人全天24小時(shí)隨時(shí)都能辦理。通過(guò)年度匯算退稅的，納稅人還要填報(bào)本人的銀行卡賬戶，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后會(huì)把稅款退至該銀行卡賬戶里。