房產(chǎn)證抵押銀行可以拿出來用嗎

可以。不過需要做個申請出庫的手續(xù)，一般銀行是客戶經(jīng)理提交申請，還需要風險等相關(guān)部門轉(zhuǎn)簽，簽完就能出庫了，等辦完了拿回來重新入庫就好了。不過部分銀行也有可能不允許這樣的操作，所以，需要提前去當?shù)氐你y行了解清楚。

房本抵押貸款流程是怎樣的?

1、住房抵押貸款所需資料：借款人的有效身份證、戶口簿;婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

2、貸款人的條件：必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不可高于抵押物評估價值的1/2，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源。

3、擔保人;貸款需要支付、抵押登記費、房產(chǎn)的評估費等。般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內(nèi)。

4、貸款額度：最多可以貸到評估值的7成。

5、貸款的期限：最長還款期限一般20年。

6、住房抵押貸款的程序如下：向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同，銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權(quán)證將他項權(quán)證交給銀行，銀行放款。

期房抵押應(yīng)注意的問題有哪些?

1、抵押人是期房的預購人。

期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產(chǎn)商不可作為預購人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預售的住房再用于抵押，一定會引起預購人購買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購買權(quán)的實現(xiàn)。

2、須簽訂有效的合同。

因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有重要的意義。