婚前房產不動產登記注意事項

婚前房產及不動產登記成為年輕人關注焦點，尤其是結婚買房條件下高離婚率背景中。《新婚姻法》規(guī)定婚前財產各自所有，婚前購房需充分商議署名及份額，清晰約定各方出資，并考慮婚前財產公證或協(xié)議，確保財產權益，避免未來糾紛。

婚前財產是現(xiàn)在好多的年輕人特別關注的問題，特別是現(xiàn)在結婚買房成為了好多人結婚的條件，但是現(xiàn)在的離婚率又這么高，婚前房產不動產登記成為了人們比較關注的問題，下面把婚前房產不動產登記注意事項介紹給大家，希望可以引起大家的重視。

一、婚前買房房產證署應進行充分商議

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現(xiàn)自已的住房所有權利，那么一旦雙方反目，在分割財產時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。

在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先商議好房產份額配比。因為當房產證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產權的，事先按份共有分好產權后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛。

二、各方出資贊助買房錢款約定清楚

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不可結婚分手時反目成仇。

三、婚前財產公證或協(xié)議十分必要

婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦，明天會發(fā)生什么事誰也無法預料，萬一最后婚沒結成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加堅固。在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時可以及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產糾紛。

對于婚前房產不動產的登記，相信大家都有各自的想法，但是要按照新婚姻法規(guī)定，婚前是不需要進行不動產登記的。做財產公證的目的是為了更明確是婚前財產，只要你有其他證據(jù)證明，這個不動產是婚前所取得的，就可以了，注意，這里的時間是：取得不動產的時間在婚姻登記日之前。