退房后開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦？開(kāi)發(fā)商退房后如何退款？

有的購(gòu)房者會(huì)因?yàn)橐恍┮蛩靥暨x退房。在退房的時(shí)候，還是要根據(jù)購(gòu)房協(xié)議中的條款來(lái)走，如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任造成購(gòu)房者退房，購(gòu)房者只要按照流程申請(qǐng)退款即可。當(dāng)然了，如果是購(gòu)房者個(gè)人因素挑選退房的話，就比較費(fèi)事兒一些。那么，退房后開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦？開(kāi)發(fā)商退房后如何退款？

退房后開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦

１、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

２、可以憑購(gòu)房合同起訴開(kāi)發(fā)商，要求按合同約定退房款，如果有相應(yīng)的證據(jù)支持，是可以的，一般案件普通程序需要６個(gè)月，簡(jiǎn)易程序需要３個(gè)月，判決后如果開(kāi)發(fā)商不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

開(kāi)發(fā)商退房后如何退款

１、需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的（不收違約金），合同也全部會(huì)給：開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好，很高興為你解答　正常情況下是這樣的，并在退款文件上簽字。這種情況下你去注銷就可以了。

２、房子的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)退房程序的要求比較嚴(yán)格。按照《商品房銷售管理?xiàng)l例》和《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房。

３、一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化。

４、出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人，可以按照要求退房。

以上就是關(guān)于退房后開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦和開(kāi)發(fā)商退房后如何退款的相關(guān)問(wèn)題介紹，通過(guò)上述內(nèi)容的介紹，大家對(duì)于退房問(wèn)題有了深刻了解。如果購(gòu)房者已經(jīng)退房，但是開(kāi)發(fā)商遲遲不給退款的話，購(gòu)房者是可以走法律程序的。購(gòu)房者只要拿著購(gòu)房合同就是可以起訴開(kāi)發(fā)商的。