文章摘要： 普通住宅屬于商品房，是在商品房范疇內(nèi)的一類房產(chǎn)，普通住宅就是普遍的70年產(chǎn)權(quán)房，而商品房的范疇內(nèi)還包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的住房。40年、50年產(chǎn)權(quán)的住房是屬于非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的定義1、普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建
普通住宅屬于商品房，是在商品房范疇內(nèi)的一類房產(chǎn)，普通住宅就是普遍的70年產(chǎn)權(quán)房，而商品房的范疇內(nèi)還包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的住房。40年、50年產(chǎn)權(quán)的住房是屬于非普通住宅。
1、普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的住房，目前多為多層住宅與高層住宅。(注：由于各地對(duì)多層及高層的定義不一致，則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實(shí)際情況酌情確定。)
2、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
1、建筑容積率、建筑面積和價(jià)格方面的區(qū)別(普宅和非普宅的判定標(biāo)準(zhǔn))：
以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
(1)容積率在1.0(含)以上;
(2)建筑面積在140㎡(含)以下;
(3)單價(jià)或者總價(jià)不高于最高限。
2、二手的普通住宅和非普通住宅在稅費(fèi)方面的區(qū)別：
(1)普通住宅：首套購房，滿兩年交易時(shí)，免征增值稅及附加
(2)非普通住宅：(網(wǎng)簽價(jià)—原值)/1.05×5.6%
3、二手的普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區(qū)別：
(1)普通住宅的首套首付款：成交價(jià)格—住房評(píng)估值×65%;二套首付款：成交價(jià)格—住房評(píng)估值×40%。
(2)非普通住宅的首套首付款：成交價(jià)格—住房評(píng)估值×60%;二套首付款：成交價(jià)格—住房評(píng)估值×20%。
普通住宅屬于商品房嗎
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