房產(chǎn)稅如何計算

1、從價計征。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除必定份額后的余值計征，其公式為：應(yīng)交稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除份額)×年稅率1.2%。

2、從租計征。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)交稅額=租金收入×12%。

沒有從價計征的換算問題交稅責(zé)任進(jìn)行期限：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)運(yùn)營，從生產(chǎn)運(yùn)營之月起，交納房產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。個人租借住所的租金收入計征，其公式為：應(yīng)交稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

房產(chǎn)稅如何計算的計稅依據(jù)

1、依照房產(chǎn)余值納稅計征,依照房產(chǎn)余值納稅的辦法。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值核算交納。扣除份額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)則的減除起伏內(nèi)自行斷定。這樣規(guī)則，既有利于各區(qū)域依據(jù)本地狀況，量體裁衣地斷定計稅余值，又有利于平衡各地稅收擔(dān)負(fù)，簡化核算手續(xù)，前進(jìn)征管率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房子不行切割的各種隸屬設(shè)備或一般不獨(dú)自核算價值的配套設(shè)備。首要有：暖氣，清理，通風(fēng)等，交稅人對原有房子進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)添加房子的原值。

2、依照房產(chǎn)租金收入計征。依照房產(chǎn)租金收入計征的的辦法，房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

3、留意事項(xiàng)。(1)房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對出資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以差異對待。共擔(dān)危險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由租借方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

(2)對融資租借房子的狀況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值核算征收，租借期內(nèi)房產(chǎn)稅的交稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)依據(jù)實(shí)踐狀況斷定。

(3)新建房子交付運(yùn)用時，如中心空調(diào)設(shè)備已核算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中心空調(diào)設(shè)備;舊房裝置空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

二手房房產(chǎn)稅如何計算

一、房產(chǎn)的計稅余值。按稅法規(guī)則，關(guān)于公司自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的天然損耗等要素后的余額。

這兒所說的房產(chǎn)原值，是指公司依照會計準(zhǔn)則的規(guī)則，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房子的原價。，但凡在公司“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房子原價的，均以房子原價扣除必定份額后作為房產(chǎn)的計稅余值。依照規(guī)則，公司對房子進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)添加房產(chǎn)的原值。

二、租金收入。依照規(guī)則，關(guān)于公司租借的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指公司租借房產(chǎn)所得到的酬勞，包括錢銀收入和實(shí)物收入。關(guān)于以勞務(wù)或其它辦法作為酬勞抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，斷定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)則計征房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅的會計處理辦法。施工公司房產(chǎn)稅應(yīng)交稅款，經(jīng)過“應(yīng)交稅金—應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映公司應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映公司實(shí)踐現(xiàn)已交納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映公司應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

大家在看了房產(chǎn)稅如何計算的文章介紹，大家應(yīng)該做個守法的公民，積極的進(jìn)行納稅啦。