個人房產(chǎn)怎么抵押貸款

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證、權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

申請抵押貸款要注意哪些事項

1、房產(chǎn)貸款的期限針對新房和老房是有區(qū)別的，一般新房的貸款期限最長不可以高于30年，二手房的也不可以高于20年。針對住房面積各銀行的要求不一樣，住房要有很好的變現(xiàn)能力，一般要求商品房、寫字樓、商鋪等。

2、如果抵押他人房產(chǎn)的話一定要征得同意。比如想抵押父母名下的房產(chǎn)時，需要征得住房所有權(quán)人的同意，同時出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕你的申請。

3、銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。如果沒有一份穩(wěn)定的工作，一般都會被銀行認為不具備申請住房抵押貸款的資格。

4、抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。假如你拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行肯定不會接受啊。