住房過戶費怎么算

1、契稅(買方支付)：住宅類住房標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類住房按計稅參考價的3%交納。

2、增值稅(買方支付)：征收稅率為5.6%，個人購買高于2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征增值稅。

3、個人所得稅(買方支付)：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值。

5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

6、房產(chǎn)交易費：新建商品房的房產(chǎn)交易費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

7、登記費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房住房登記收費標準為每件550元，包含《住房所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

8、交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

住房買賣過戶手續(xù)

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對住房狀態(tài)表示許可，對住房價格認同;賣家對住房價格認同，對買家支付住房款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。

2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將住房的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程當(dāng)中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。