過(guò)了戶(hù)還沒(méi)放款房子算誰(shuí)的

算產(chǎn)權(quán)登記方的，因?yàn)榉孔硬粍?dòng)產(chǎn)登記已生效。但因?yàn)榉孔邮呛炗喓贤?gòu)買(mǎi)的，貸款沒(méi)下來(lái)，代表買(mǎi)方欠賣(mài)方錢(qián)，法律上稱(chēng)之為合同之債，按照合同履行債務(wù)即可。在二手房交易中，合同應(yīng)該要明確定下來(lái)債務(wù)無(wú)法履行的情況和處理辦法，一般是收回標(biāo)的物。

賣(mài)二手房注意事項(xiàng)

1、查詢(xún)戶(hù)口狀況，在交易之前，買(mǎi)家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢(xún)戶(hù)口狀況。住房戶(hù)口通常是由該住房所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶(hù)主本人調(diào)取戶(hù)口材料，買(mǎi)家可以要求同賣(mài)家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)家可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。

2、核實(shí)相關(guān)證件，買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家可要求賣(mài)家出示戶(hù)口本，自己復(fù)印后留存戶(hù)口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶(hù)口狀況。

3、明確違約責(zé)任，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買(mǎi)家只有在確認(rèn)所購(gòu)住房中的全部戶(hù)口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買(mǎi)家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

二手房過(guò)戶(hù)步驟

第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核。

要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

第2步：交定金與簽合同。

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。

3步：贖樓。

一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：其

1、業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;其

2、買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓?！俺鲇陲L(fēng)險(xiǎn)考慮，買(mǎi)家最好采用前一種方式贖樓。

第4步：付首期及資金監(jiān)管。

除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

第5步：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶(hù)、交樓時(shí)間，確定日期才可以保證交易順利進(jìn)行。

第6步：選銀行和辦按揭。

去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。

至于銀行的挑選，中介人員推薦說(shuō)四大國(guó)有銀行的貸款額度會(huì)較寬松，而且辦事效率會(huì)高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要更多考慮。

第7步：過(guò)戶(hù)及交稅。

去過(guò)戶(hù)時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。