住房租賃合同和住房租賃協(xié)議有什么區(qū)別

1、合同的特色是明確、詳細(xì)、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任；而協(xié)議的特色是沒有具體標(biāo)的、簡(jiǎn)單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任。從其區(qū)別角度來(lái)說(shuō)，協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。

2、合同與協(xié)議是兩個(gè)既有共同點(diǎn)又有區(qū)別的概念，不可只從名稱上來(lái)區(qū)分，而應(yīng)該根據(jù)其實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)確定。如果協(xié)議的內(nèi)容寫得比較明確、具體、詳細(xì)、齊全，并涉及到違約責(zé)任，即使其名稱寫的是協(xié)議，也是合同；如果合同的內(nèi)容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責(zé)任，即使其名稱寫的是合同，也不可稱其為合同，而是協(xié)議。

3、《合同法》第二條規(guī)定：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。從這一概念中可以看出，合同就是協(xié)議。但根據(jù)邏輯學(xué)的原理，協(xié)議是合同的以種概念，即所有的合同都是協(xié)議，但并非所有的協(xié)議都是合同，所以說(shuō)合同是具有特定內(nèi)容的協(xié)議。

住房租賃合同的解除條件有哪些

1、在租期較長(zhǎng)的住房租賃中，當(dāng)事人都有可能發(fā)生不可繼續(xù)履行合同的情況，為使當(dāng)事人的利益平衡，有必要在合同中約定解除合同的條件。合同解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除是當(dāng)事人雙方為了消滅原有的合同而訂立的新合同，即解除合同。單方解除是指當(dāng)事人一方通過(guò)行使法定解除權(quán)或者約定解除權(quán)而使合同的效力消滅。

2、承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公有住宅用房6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同；承租人利用租賃住房進(jìn)行非法活動(dòng)或者故意毀壞租賃住房的，出租人可以解除合同；因不可歸責(zé)于承租人的事由致使租賃住房部分或者全部毀損，不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;租賃住房危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

3、綜合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，合同解除條件包括以下幾個(gè)方面：不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除合同；承租人擅自轉(zhuǎn)租住房的，出租人可以解除合同；承租人擅自改變住房租賃用途的，出租人可以解除合同;承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金累計(jì)高于6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同。