購(gòu)買商品房要注意哪些

1、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證書(shū)：開(kāi)發(fā)商要五證齊全，五證即土地使用證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證。最重要是預(yù)售許可證。

2、買房簽訂合認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，需要詳細(xì)看一下認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是否完整，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)雖然不是住房買賣合同，但是里面可能會(huì)涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、支付房款時(shí)，全款的話，房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的商品房?jī)r(jià)款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的商品房?jī)r(jià)款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

買房簽合同注意事項(xiàng)

1、注意使用規(guī)范的合同文本：

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好可以直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不可馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

2、查驗(yàn)有關(guān)證明文件：

買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

3、買期房要注意建筑面積的約定：

在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

4、買期房要約定條件和時(shí)限：

所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

5、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問(wèn)題：

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

6、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)：

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

8、注意約定違約責(zé)任：

這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。