拍賣房子有租賃怎么辦

如果住房在出租后抵押的，拍賣時不影響住房租賃合同的效力。根據(jù)相關規(guī)定，如果之前就存在租賃合同的，拍賣不會影響租客的權益，其可以提出繼續(xù)使用住房。而法院經(jīng)過公示后，房東和租客對此知悉建立租賃關系的，法院拍賣后就可以解除租賃權。

買賣不破租賃注意事項

1、當租期未屆滿時，原房東若將住房轉讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動被新房東代換。新房東應遵守租賃合同的相關約定，享有相關權利并承擔相應義務直至租賃合同約定的租期屆滿。

2、當房東將住房抵押后再與租客訂立租賃合同，則抵押權人實現(xiàn)抵押權將住房拍賣后，租客面對新房東的騰房要求時，不得援引“買賣不破租賃”原則。若原房東未于訂立合同時書面告知租客住房已被抵押，則需要對租客的損失承擔賠償責任。若明確書面告知租客住房已被抵押，則租客的損失便由自己承擔。同樣的，住房在出租前便被法院查封的，租客也不受“買賣不破租賃”原則的保護。

3、根據(jù)上述“買賣不破租賃”原則的闡釋來看，所謂“買賣不破租賃”指的是新房東根據(jù)法律規(guī)定，自動承繼原房東的出租人地位，因此對于出租人所應承擔的義務，也應當一并承繼。所以，租客預繳租金后，原房東將住房出賣的，新房東無權請求租客支付已經(jīng)預繳部分的租金。此時新房東所遭受的損失，應區(qū)別具體情況，向原房東請求返還或賠償。

如何避免買到帶租約的法拍房

1、前期租賃調查

去小區(qū)做實地調查，拜訪鄰居，了解房源的具體情況，去房管局調查是否存在合法租賃情況，咨詢法官是否存在合法租賃。

2、查明租客身份

拍賣公告中，一般會寫明是否帶有租約，但在參拍前，要查清租客身份，判斷是真實租客在租，還是被執(zhí)行人的債主、或者其他人員在租，從而確定租約的種類。

3、判斷有無參拍價值

根據(jù)租客情況和實地下戶調查的結果，判斷解決租約的實際成本。如果解決租約的成本過高，那么購房者就要慎重考慮是否參拍。