不動產(chǎn)是房產(chǎn)證嗎

不動產(chǎn)證的法律效力與房產(chǎn)證沒有實質的區(qū)別，不動產(chǎn)證就是房產(chǎn)證。但是房產(chǎn)證在現(xiàn)在還是有法律效力的，只是不動產(chǎn)證是新的對于住房所有權的證明憑證，房產(chǎn)證是舊的證明憑證。

房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證的流程：

1、準備好以下材料：不動產(chǎn)登記申請審批表;申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證等(核原件，留復印件);不動產(chǎn)權屬來源證明材料;銷售不動產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅或減免契稅憑證(原件)，維修基金繳收憑證;不動產(chǎn)權籍調查資料;不動產(chǎn)測繪資料，包括宗地圖、住房測繪報告、住房平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產(chǎn)界址、空間界址、面積的證明材料;其他必要材料。

2、主動提出申請，向不動產(chǎn)登記中心提交上述申請材料。

3、機構審查。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

房產(chǎn)證有什么特色?

1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

2、房產(chǎn)證是對特定住房所有權歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的住房　(包括區(qū)分所有的住房)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證只能向特定住房的所有權人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

4、房產(chǎn)證是登記機關在對特定住房權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致。