房子不住是不是要交70%物業(yè)費

房子不住不是要交70%物業(yè)費。根據(jù)規(guī)定，只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費，但并沒有規(guī)定房子不住只需交70%物業(yè)費，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等，所以具體要繳納多少需要和物業(yè)商議。

什么情況下不繳納物業(yè)費

1、如果物業(yè)服務質(zhì)量過差的話，那么業(yè)主可以暫時拒交，持相關證據(jù)，反映至物業(yè)的管理部門，以此來維護自己的合法權益;

2、如果物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，要求業(yè)主交納這部分的物業(yè)費，那么業(yè)主是有權拒絕繳納的。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務公司可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

3、如果物業(yè)公司要求業(yè)主交納之前未收房時候的物業(yè)費費用。那么業(yè)主是可以拒絕交納的。因為物業(yè)費應該開發(fā)商承擔。

4、如果因為住房質(zhì)量問題造成未交房的，物業(yè)費也是由開發(fā)商承擔的。

5、如果物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的話，那么業(yè)主對提高部分的物業(yè)費用，是可以拒絕繳納的。

物業(yè)費包括什么

1、綠化管理費

即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費

保安費一般都只針對封閉式小區(qū)收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清理衛(wèi)生費

主要包括垃圾外運費、清理工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛(wèi)生防疫殺毒費和清理環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

4、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊率

物業(yè)管理公司的固定資產(chǎn)主要包含通訊設備、辦公設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、辦公費

主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、低值易耗辦公用品費等。

6、公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費

主要包括電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)費，以及公共照明費、公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、易損件更新準備金等。

7、工作人員的工資和福利費

物業(yè)服務人員的基本工資、加班費、按規(guī)定提取的福利費和服裝費也在物業(yè)費范圍內(nèi)，但不包括管理、服務人員的獎金。