文章摘要: 全款買的商鋪可以抵押貸款,商鋪抵押貸款須滿足的基本條件:須擁有商鋪的所有權(quán),所經(jīng)營的商鋪不可夠是租用的,其貸款最高額度一般不高于評估價值的50%,銀行會根據(jù)商鋪的面值、市值、地段等因素綜合確定最高貸款額度;貸款期限與房齡不得高于30年。購買商鋪
全款買的商鋪可以抵押貸款,商鋪抵押貸款須滿足的基本條件:須擁有商鋪的所有權(quán),所經(jīng)營的商鋪不可夠是租用的,其貸款最高額度一般不高于評估價值的50%,銀行會根據(jù)商鋪的面值、市值、地段等因素綜合確定最高貸款額度;貸款期限與房齡不得高于30年。
1、注意公用分攤面積。一般情況下,商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至高于50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的偏差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者挑選按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。
2、注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表層上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實并非如此,延期交房造成返租回報難以實現(xiàn)外,有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。
3、注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌。商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不可辦不出產(chǎn)證。
全款買的商鋪可以抵押貸款嗎
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