組合貸款還款的時(shí)候先還商業(yè)貸款嗎

組合貸款還款的時(shí)候公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分是一起還的，沒有先后順序。在申請(qǐng)?zhí)崆斑€組合貸款的時(shí)候，如果想要先還商業(yè)貸款的話，也要看所在城市的規(guī)定，有些城市規(guī)定，申請(qǐng)組合貸款的人在提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種。

組合貸款還款技巧

1、商業(yè)貸款期限縮短

如果家庭條件允許的話，可以縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額，主要原因在于商貸的利率比較高。

2、提前還款

如果手頭資金寬裕，又想提前還款，那么可以咨詢一下銀行，看具體規(guī)定是如何的，因?yàn)橛行┿y行不支持一年內(nèi)還款，否則要支付一大筆違約金。

3、提取公積金

如果后續(xù)公積金額度漲了，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢。

4、充分利用公積金

與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請(qǐng)辦理組合貸款時(shí)盡量多的使用住房公積金并且延長(zhǎng)貸款期限的話，這對(duì)于下降貸款成本是有很大的幫助的。

組合貸款的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1.貸款額度高。相對(duì)于個(gè)人住房公積金的對(duì)貸款額度的大量限制，一般能取得的貸款額度并不可滿足購房者的需求，而組合貸款則可以相對(duì)獲得總額度較高的貸款。

2.貸款利率相對(duì)適中。組合貸款貸款利率綜合了純公積金貸款和純貸款買房的貸款利率，因此組合貸款利率也處在商貸和公積金兩種貸款的中間，一定程度上緩解了貸款人的還款壓力。

缺點(diǎn)：

組合貸款的辦理銀行必須由公積金管理中心指定，購房人在挑選銀行、貸款產(chǎn)品以及還款方式上存在一定的制約。并且由于組合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序。而且商業(yè)貸款部分需要在借款人辦理抵押登記后，銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證才能放款，故組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長(zhǎng)，一次很多業(yè)主對(duì)這種貸款方式的接受程度低。

此外，在貸款辦理的費(fèi)用方面，組合貸款會(huì)分別收取商業(yè)貸款與公積金的服務(wù)費(fèi)，所以和單一貸款種類相比，辦理組合貸時(shí)可能會(huì)增加費(fèi)用支出。