買現(xiàn)房有什么優(yōu)缺點

1、優(yōu)點：現(xiàn)房的房子建設(shè)完成可實地看房，住房質(zhì)量看的見;現(xiàn)房的周邊配套也相對比較成熟;現(xiàn)房交房速度快，在購買后，只要房款到位之后開發(fā)商就會交房。

2、缺點：現(xiàn)房基本是賣到尾聲的樓盤了，所以房源挑選較少;現(xiàn)房價格相對較高，因為可以即買即住。

買現(xiàn)房的注意事項

1.交通代表價值

買交通便利的房子也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力是不可忽視的。

2.規(guī)劃層次代表眼光

關(guān)注所購買的房子所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區(qū)的質(zhì)量和氣質(zhì)。好的設(shè)施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不可因為價低、省錢而影響自己的居住質(zhì)量及長遠投資。

3.配套程度代表生活

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標(biāo)。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、商城、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的質(zhì)量與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不可直接帶動房子保值增值等。

4.戶型結(jié)構(gòu)代表舒適

看戶型，就是要看戶型的結(jié)構(gòu)是不是最科學(xué)的，空間布局最合理的，再者就是要看您所要買的戶型不管從面積上，還是戶型在整個市場上是否稀缺。

好的戶型設(shè)計體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性;而隨著時代的發(fā)展，靈活性、超前性也顯得更為突出。發(fā)展商考慮到現(xiàn)代人追求個性的需求，做了很多可以讓購買者根據(jù)自已的需求進行重新分割改造的設(shè)計，并且以后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”，這就是戶型的靈活性與超前性。

5.好質(zhì)量代表保值

看質(zhì)量，就是要看商品房及其配套附屬設(shè)施的質(zhì)量和質(zhì)量、用材和用料，在市場上是不是處于領(lǐng)先的地位。這一點對于住宅的保值增值也是至關(guān)重要的，好的質(zhì)量和用材，會使得住宅更加耐得住風(fēng)雨和人們挑剔的眼光。和諧的居住環(huán)境也是質(zhì)量的一方面，小區(qū)內(nèi)業(yè)主的素質(zhì)是構(gòu)建和諧社區(qū)的最基本的保障。物業(yè)管理對一個住宅小區(qū)的質(zhì)量的提升是至關(guān)重要的，是物業(yè)保值增值的保障，這一點也是得到大家公認(rèn)的。

房子質(zhì)量，可看房子的顯性建筑質(zhì)量，再就是看隱性因素，看開發(fā)商的背景和實力，也就是選品牌開發(fā)商。所謂發(fā)展商實力就是承接力，品牌美譽度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保障房子的質(zhì)量，也能更大程度保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。

6.好物業(yè)代表增值

房子作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的信譽來的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過程當(dāng)中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會造成消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫 。