住宅專項維修基金使用范圍有哪些？

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;

(二)樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表層浸濕;

(三)樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率高于國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值;

(四)建筑保溫層出現破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表層出現潮濕、結露、結霜或者霉變;

(五)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

(六)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的;

(七)公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的;

(八)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：

(一)電梯及主要部件的維修或者更換;

(二)避雷設施不可滿足安全要求的;

(三)監(jiān)控設施、消防系統(tǒng)出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的;

(四)樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的;

(五)水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水公司承擔的除外;

(六)住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

3、下列費用，不得從住宅專項維修資金中列支：

(一)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本，由物業(yè)服務公司從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出的;

(二)物業(yè)在質保范圍和質保期限內發(fā)生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔的;

(三)物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔的;

(四)物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞，其維修、更新費用由責任人承擔的。