住宅專項維修資金是什么

住宅專項維修資金是專門用于維護住宅公共區(qū)域，公共設(shè)施的一項資金，一般由業(yè)主和購房單位一起負(fù)責(zé)籌備，是維護居民住宅的重要資金。擁有這項資金，相關(guān)人員才會為我們的住宅以及小區(qū)進行墻體，樓板、電梯、消防設(shè)備、下水管等定期維護保養(yǎng)。住宅專項維修資金一般由開發(fā)商收取，開發(fā)商按照約定在維修期滿之后，通知相關(guān)人員對物業(yè)管理區(qū)域進行更新維護，未經(jīng)業(yè)主允許，開發(fā)商不得私自挪用住宅專項維修資金，該資金的所有權(quán)歸業(yè)主所有。

住宅專項維修資金什么時候交

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理條例》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。

(1)購房人首期應(yīng)按多層住房建筑面積成本價的2.5%，高層住房建設(shè)面積成本價的3%繳納住房維修基金。

(2)住房出售人應(yīng)一次性按多層住房建筑面積成本價的3%，高層住房建筑面積成本價的4%繳納住房維修基金。

(3)開發(fā)單位自用或出租的住房，應(yīng)根據(jù)自用、出租住房的建筑面積按本款第(1)項、第(2)項規(guī)定繳納。

繳納住房維修基金相當(dāng)于是對自己購買的住房設(shè)施設(shè)備維護的一種保險，購房者應(yīng)該在相關(guān)規(guī)定中的具體要求完善繳納的手續(xù)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。