還建房和商品房的區(qū)別是什么 商品房交易注意事項是什么

看房時，有的中介會特意提醒房子的屬性石還建房，本來對房子各方面都比較滿意，被這么一提醒，就會覺得這個房子是不是有什么不好的地方，所以中介人員要特別提醒一下，當(dāng)然這是中介人員的職責(zé)所在，那么大家來了解下還建房和商品房的區(qū)別是什么？商品房交易注意事項是什么？

還建房和商品房的區(qū)別是什么

一般來說，還建房是指政府或開發(fā)商在進(jìn)行城市道路建設(shè)和一些設(shè)施建設(shè)項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進(jìn)行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的住房。

而商品房則是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，包括新建商品房、二手房等。

商品房交易注意事項是什么

1、商品房交易注意不輕信口頭宣傳和承諾

對房地產(chǎn)開發(fā)公司的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否可以兌現(xiàn)的，要求開發(fā)公司以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。

2、商品房交易注意查驗房地產(chǎn)開發(fā)公司是否具備銷售住房的主體資格

購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的住房是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己想購買的住房是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的住房幢號范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項目基本情況和預(yù)售情況。

3、商品房交易注意查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)

購買商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)公司資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的住房，將不可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

關(guān)于還建房和商品房的區(qū)別是什么？商品房交易注意事項是什么的內(nèi)容就給大家講到這里了，還建房的含義大家也通過本文了解，和商品房在類型上還是有區(qū)別的，只是對購房者來說其實沒有太大的影響，各項居住功能都是一樣的，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時，還應(yīng)注意上文講到的幾點注意事項。