購房百科：開發(fā)商延期交房是否可退房？

買房子就是為了住，可是卻屢屢曝出某某開發(fā)商延期交房的事情。長期以來，逾期交房、逾期辦證一直是房地產(chǎn)糾紛的熱點(diǎn)問題，逾期交房時(shí)間如何確認(rèn)？交房條件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？合同約定的逾期責(zé)任能否變更等問題一直是廣大購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

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一、延期交房的原因

開發(fā)商會(huì)延期交房肯定是有原因，當(dāng)然我們將一些不可抗力的因素排除在外。

1、未驗(yàn)收合格。

2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術(shù)問題不可及時(shí)解決。

3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤。

4、貸款未辦好。

5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資造成工人罷工、鬧事等。

6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工。

7、政府對(duì)外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、造成小區(qū)不可如期完工。

8、開發(fā)商對(duì)住房設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改造成無法如期完工。

9、開發(fā)商捂盤等漲價(jià)，不惜毀約。

對(duì)于以上各種情況應(yīng)視合同約定和具體情況來確定責(zé)任。業(yè)主在簽訂合同時(shí)要注明對(duì)于逾期交房的規(guī)定。比如注明逾期高于約定天數(shù)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。

二、開發(fā)商延期交房處理

1、如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。

2、如果沒有約定怎么辦？商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

3、在合同中對(duì)逾期交房的處理違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

（1）購房者對(duì)于開發(fā)商逾期交付的住房進(jìn)行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

（2）開發(fā)商逾期交房，購房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)，開發(fā)商仍不可按時(shí)交付的，購房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。

綜上所述，確實(shí)如果合同有高于逾期一定時(shí)間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發(fā)商。但是在實(shí)際操作中，向法院起訴并不是很多人的優(yōu)選，如果逾期交房時(shí)間不是很長的話，建議業(yè)主還是采取靜待方式。