買(mǎi)完房又想退？開(kāi)發(fā)商究竟會(huì)不會(huì)同意呢？

如果說(shuō)大家在精挑細(xì)選買(mǎi)房簽完合同后都會(huì)感覺(jué)長(zhǎng)長(zhǎng)的舒了一口氣，因?yàn)檫@就好像是完成了一件人生大事一般，但是在買(mǎi)完房付完款以后，由于種種原因有可能會(huì)后悔，又不想要這個(gè)房子了，能退房嗎？如果可以退的話手續(xù)如何辦理呢？買(mǎi)房交的錢(qián)能退回嗎？

通常來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)以下情況，買(mǎi)方是可以要求退房的：

一、延遲交房

如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商在高于約定交房時(shí)間的3個(gè)月后還不可交房，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

如果是由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，造成買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，那么在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房者也可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

三、開(kāi)發(fā)商證件不全

我們都知道，開(kāi)發(fā)商必須具備“五證”才可以算是資料齊全，而開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房，買(mǎi)房人在買(mǎi)方后才可以合法的享有房子的權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。

四、面積偏差高于3％

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3％，那么購(gòu)房人就可以提出退房并要求退賠利息，當(dāng)然如果不想退房的話，就可以要求開(kāi)發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題

大家在驗(yàn)房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)了住房的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，例如地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的，那么買(mǎi)房人有權(quán)申請(qǐng)退房。

六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

那么如果說(shuō)確實(shí)是滿(mǎn)足上述這些情況的，又有退房需求的話，這個(gè)退房手續(xù)該如何辦理呢？

一、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)

首先大家需要先告知開(kāi)發(fā)商自己想要解除合同，并向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)，開(kāi)發(fā)商同意的，雙方商議處理交還住房、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，那么買(mǎi)房者就可以依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

二、在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同

由于自己的購(gòu)房合同已經(jīng)解除，所以對(duì)于銀行的債務(wù)也要進(jìn)行清算，大家之前如果是貸款買(mǎi)房的話就一定要注意向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋?zhuān)@種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

三、將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行

在這里大家要注意，并不是大家想退房就可以退房的，需要滿(mǎn)足上述幾個(gè)條件之一的住房才可以退房，如果是其他的情況就屬于買(mǎi)房者自身原因想要退房，這種情況肯定是要向開(kāi)發(fā)商交違約金的。