哪些情況可以申請退房？這10條內(nèi)容要知道

其實(shí)購房之后，很多人會(huì)申請退房，退房的原因有方方面面，或許看中其他房子了，或是資金方面周轉(zhuǎn)不過來等等。退房的階段也不一樣，有的是在預(yù)售階段，有的是在交完定金之后，甚至在入住之后都有申請退房的。那么，哪些情況是可以申請退房的呢，下面我們一起來探討下這個(gè)問題。

什么情況下，房子可以申請退房？

1、由于不可抗力造成合同不可繼續(xù)的

不可抗力可以是自然因素，也可是人為、社會(huì)因素。自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，人為、社會(huì)因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等。當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權(quán)解除合同。

2、開發(fā)商違約、違法的

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

3、住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問題的

因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可以請求解除合同和賠償損失。所謂住房出現(xiàn)重大問題，主要包括樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格等多種情況。如果合同中相關(guān)約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。

4、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)的

如果期房項(xiàng)目，開發(fā)商只有拿到“預(yù)售許可證”，才可以開盤賣給購房者。日過開發(fā)商沒有“預(yù)售許可證”就將房子賣出的，購房者可無條件退房。

5、面積差值高于3%的

如果購房者在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付房子的住房面積與合同約定的面積偏差值高于3%，有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償。開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息。

6、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶的

一般而言，自住房交付之日起90日，開發(fā)商應(yīng)該協(xié)助辦理住房產(chǎn)權(quán)，而高于合同約定時(shí)間過長，仍因?yàn)殚_發(fā)商或者人的原因沒有取得房產(chǎn)證的，購房者有權(quán)解除合同。

7、延期交房

這是購買新房的過程當(dāng)中最容易出現(xiàn)的問題，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，高于合同約定時(shí)間仍未能交付新房，購房人催告后仍未在合理期限內(nèi)交房，則購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，要求返還定金或支付房款利息，并要求開發(fā)商賠償。

8、擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計(jì)

當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，而未告知購房者，則購房人有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償。

9、購房者未能辦理銀行貸款

若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除住房買賣合同。因此項(xiàng)原因退房，開發(fā)商沒有過錯(cuò)的不必承擔(dān)賠償責(zé)任。

10、一房多賣或者住房已押

很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此住房給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。另外，購房者如果發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷 押給銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除住房買賣合同。