租房轉(zhuǎn)租怎么轉(zhuǎn)

1、租房轉(zhuǎn)租前必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃住房造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

租房轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種住房不得轉(zhuǎn)租。

2、約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租住房。住房租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租住房;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租住房的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、住房轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

4、住房轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得高于租賃合同中約定的最后租期。

5、住房轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。

租房注意事項(xiàng)

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。

3、要求出租人在住房出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同是否違約做出約定;對(duì)住房維修做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、入住前檢驗(yàn)屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。