買房貸款利息怎么算的

買房貸款利息算法分為：

1、商業(yè)貸款就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來貸款，銀行會有浮動，有優(yōu)惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。一般商業(yè)貸款的利率為4.9%。

2、公積金貸款的利率為3.25%，利率低是大家都很喜歡的一點，但是公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時間長，會受到很多開發(fā)商的限制，另外公積金貸款額度有限，這一點很重要。

3、組合貸款是指同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款，公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業(yè)貸款的利率低。

銀行貸款買房注意事項

1、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力作出準(zhǔn)確的判斷，同時對自己未來的收入及支出作出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。

2、要選定最適合自己的還款方式

借款人若采用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，在還款前期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應(yīng)還利息不斷下降，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因為如果收入沒有達(dá)到一定的水平，而沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸前期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實提供虛假證明，就會使銀行信任度大大下降，從而影響到自己的貸款申請。