按揭的房子賣掉再買房算首套嗎

房子賣了再買是否算首套需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。

1、已經(jīng)通過(guò)按揭的方式買過(guò)一套，但是已經(jīng)全部還完的再買算是首套。

2、倘若貸款還沒(méi)還完的話，那算是第二套房。假如自己名下有兩套房子的貸款記錄，其中一套已經(jīng)結(jié)清了，但是還有一套沒(méi)結(jié)清的，這種情況再買屬于第二套房。

什么是首套房

首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、全款購(gòu)買過(guò)一套房子，再貸款買房的，算首套房。

2、貸款買過(guò)房子，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房的，算首套房。

3、全款或貸款買過(guò)多套房子，但是已全部賣掉，再貸款買房的，算首套房。

4、夫妻一方婚前有房無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后貸款買房的，算首套房。

購(gòu)買首套房注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備好購(gòu)房資金

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)在買房前備好房款是非常重要的，并且要對(duì)自己現(xiàn)在的資金狀況以及家庭的支出情況有充分的認(rèn)知，必須要量力而行。另外，購(gòu)房出來(lái)需要支付房款以外，還必須支付各項(xiàng)的稅費(fèi)，所以需要提前做好預(yù)算。

2、了解房產(chǎn)政策和法律常識(shí)

購(gòu)房前應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)以及貸款等相關(guān)政策進(jìn)行詳細(xì)的了解，并且還必須對(duì)一些法律常識(shí)有所了解，這樣才能避免掉入到開(kāi)發(fā)商的陷阱中。

3、看周邊環(huán)境優(yōu)劣

掌握住房周邊的環(huán)境優(yōu)劣情況，這個(gè)周邊環(huán)境所指的人文環(huán)境，并不是說(shuō)自然環(huán)境，只有環(huán)境優(yōu)越的地段才能造就一個(gè)好的地段。

4、理性對(duì)待贈(zèng)送面積

有不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)利用贈(zèng)送面積等活動(dòng)來(lái)吸引一些購(gòu)房者，但對(duì)于這個(gè)贈(zèng)送面積一定要理性對(duì)待，因?yàn)楹芏嗾嬲搅私环繒r(shí)都是無(wú)法兌現(xiàn)的。