70年產(chǎn)權(quán)到期案例的介紹

現(xiàn)在許多朋友都是居住的樓房，關(guān)于樓房有一個(gè)70年產(chǎn)權(quán)到期的說(shuō)法，所以許多非常關(guān)心這個(gè)問題，那么是不是70年后自己住的房子就會(huì)被收回呢?下面我們就來(lái)介紹一下這方面的內(nèi)容，看看一個(gè)70年產(chǎn)權(quán)到期案例的介紹吧!

國(guó)內(nèi)首個(gè)70年產(chǎn)權(quán)到期案例續(xù)約先例出現(xiàn)了!

根據(jù)國(guó)家政策，住宅產(chǎn)權(quán)在產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。但再次對(duì)于土地使用需要繳納多少土地出讓金，究竟應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)繳納，住房業(yè)主愿意支付，能否負(fù)擔(dān)得起，一旦住房所有者不愿意繳納土地面上的住房，該如何處理呢?一系列問題暫時(shí)沒有明確的政策應(yīng)對(duì)。

但是我們國(guó)內(nèi)卻出現(xiàn)了首例70年產(chǎn)權(quán)到期案例!

深圳的國(guó)際商業(yè)大廈就是國(guó)內(nèi)第一個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。最早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期。

為此，政府頒發(fā)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，由于房地產(chǎn)，業(yè)主需要繼續(xù)使用土地的，在不改變用途的情況下，根據(jù)土地有償使用的原則，延長(zhǎng)土地使用期，在剩余的時(shí)間國(guó)家規(guī)定的(最長(zhǎng)的時(shí)間減去使用年)在約定的期限內(nèi)，支付的保費(fèi)金額公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定的期限內(nèi)一次性支付。

按照國(guó)際商業(yè)大廈規(guī)定的產(chǎn)權(quán)過(guò)期房，通過(guò)支付土地出讓金，完成續(xù)期，也是許多商業(yè)項(xiàng)目更新的重要依據(jù)。

土地使用權(quán)與住房所有權(quán)的區(qū)別

住房所有權(quán)是永久性的，沒有期限限制，只要財(cái)產(chǎn)沒有完全受損，損失就可以一直享受，“房地產(chǎn)證是沒有登記期限的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家以土地出讓方式出讓土地使用權(quán)40年、50年、70年。

這意味著：房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌下來(lái)，房子一直是房地產(chǎn)所有者，而土地是國(guó)家。根據(jù)該項(xiàng)目，全國(guó)土地出讓周期不同：作為住宅用地產(chǎn)權(quán)70年，工業(yè)、科教和綜合土地產(chǎn)權(quán)50年，商業(yè)、旅游、娛樂和土地產(chǎn)權(quán)40年。

通過(guò)閱讀上面關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)到期案例的介紹，相信大家對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)到期這方面的內(nèi)容已經(jīng)有了了解。即使房子到期了國(guó)家也會(huì)給您續(xù)期的，不要擔(dān)心這個(gè)問題。