二手房交易賣方哪些情況下需要辦理公證

1、委托公證

（1）根據(jù)規(guī)定，在住房交易進行簽約、面簽、過戶等環(huán)節(jié)時如果賣方不可到場需委托他人，此時需要辦理委托公證。

（2）如果房產(chǎn)人在國外想要賣國內(nèi)的房產(chǎn)，需要到當?shù)刂袊笫桂^或領(lǐng)事館辦理住房出售委托公證。

2、繼承公證

原房主去世就會涉及到房產(chǎn)繼承問題，無論法定繼承、遺囑繼承還是贈遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證，之后攜帶相關(guān)資料才能辦理住房過戶。

說明：

（1）在辦理繼承時，公證員會根據(jù)被繼承人的具體情況，要求補充親屬關(guān)系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個法定繼承人

（2）如法定繼承人不止一個而將房產(chǎn)只過戶給一人，需其繼承人簽署放棄繼承權(quán)聲明書。

3、監(jiān)護公證

監(jiān)護公證主要有兩種情況

（1）賣方患病喪失行為能力。這時需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護人，由監(jiān)護人辦理監(jiān)護公證，之后進行住房買賣。

（2）賣方未成年的，也需要辦理監(jiān)護公證。

二手房交易流程有什么

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案；

3、簽合同：買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務；

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

7、住房過戶：買方同擔保公司去當?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；