買房貸款要打多久的銀行流水

申請(qǐng)住房貸款一般需要半年及以上的銀行流水。除了銀行流水外，借款人還需要提供本人有效的身份證明，收入證明和工作證明，購(gòu)房的合同或協(xié)議和收取付款的收據(jù)，婚姻狀況證明，申請(qǐng)公積金貸款的，需要有公積金中心出具的公積金繳存證明。

商業(yè)貸款的流程是什么

1、遞交貸款資料

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，購(gòu)房者可以挑選其中一個(gè)銀行辦理住房貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2、貸款資質(zhì)審核

銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，高于65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個(gè)人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。

收入需要達(dá)到申請(qǐng)貸款月供的兩倍，要求覆蓋個(gè)人名下的所有負(fù)債，包括車貸等。銀行一般會(huì)要求申貸人提供近六個(gè)月的銀行流水明細(xì)，以佐證自己的收入能力。

3、簽定貸款合同

銀行審批通過(guò)后，會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過(guò)后才會(huì)在合同上蓋章。

4、貸款發(fā)放

銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會(huì)直接發(fā)放貸款給開(kāi)發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。要注意的是，如果申貸人購(gòu)買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

貸款買房被拒的原因有哪些

1、貸款申請(qǐng)人的年齡太大

通常，銀行規(guī)定貸款申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲之間，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，因?yàn)檫@個(gè)年齡層的薪資水平是呈上升期的，還款能力更佳。而50-65周歲是比較不受歡迎的群體，因?yàn)橘J款申請(qǐng)人的年齡越大，就越容易生大病，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高，所以50-65周歲的人群比較難申請(qǐng)房貸。

2、收入不穩(wěn)定

銀行在進(jìn)行貸款審批的時(shí)候，會(huì)比較關(guān)注借款人所從事的行業(yè)，一般像公務(wù)員、教師或醫(yī)生等行業(yè)的人會(huì)比較容易獲得貸款;而從事銷售行業(yè)的借款人申請(qǐng)貸款的成功率會(huì)比較低，因?yàn)殇N售行業(yè)人員的收入不穩(wěn)定，有時(shí)候收入高，有時(shí)候收入低，銀行無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估其還貸能力，所以審批會(huì)比較嚴(yán)格，甚至被拒。

3、有逾期還款記錄

個(gè)人信用報(bào)告是銀行批準(zhǔn)貸款的重要參考資料之一，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款很有可能會(huì)被拒。不過(guò)，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有機(jī)會(huì)獲得貸款的，但是貸款成數(shù)會(huì)被下降，貸款利率也會(huì)被提高。

4、貸款資料不完整、不真實(shí)

申請(qǐng)資料不全是大多數(shù)購(gòu)房者貸款被拒的原因之一，因?yàn)橘Y料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來(lái)后，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng)，而且還有可能被列入黑名單，所以不要心存僥幸。當(dāng)然，如果填寫的個(gè)人信息不全，缺失了某些必要信息，那么貸款申請(qǐng)也是不會(huì)通過(guò)的。