個人商鋪出租稅費怎么算

1、增值稅：個人出租商鋪、寫字間增值稅按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款＝含稅租金收入÷(1＋5%)×5%?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號）明確，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未高于10萬元的，免征增值稅。

2、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：同增值稅征收。應(yīng)交的附加稅=實際繳納的增值稅*【7%（或5%或1%）+3%+2%】。

財稅[2016]12號規(guī)定，繳納教育費附加、地方教育附加的單位和個人月銷售額10萬元以下（季度30萬元以下）的免征教育費附加、地方教育附加。

依據(jù)財稅2019年13號文，自2019年1月1日超，小規(guī)模納稅人可以減半征收。

3、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。

依據(jù)財稅2019年13號，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應(yīng)交房產(chǎn)稅=租金*12%/2。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅：月城鎮(zhèn)土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積。

依據(jù)財稅2019年13號，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積/2。

5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同交印花稅，稅率千分之一。

依據(jù)財稅2019年13號，自2019年1月1日起，可以減半征收。

6、個人所得稅：按財產(chǎn)財租賃所得，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個人所得稅法》）第二條規(guī)定：財產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個人所得稅。具體計算方法應(yīng)依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財產(chǎn)租賃所得每次收入不高于4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。

（1）如果租賃所得低于4000元，則減除費用800元。出租非住房應(yīng)交個人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費-修繕費用-800元）*20%。

（2）如果該所得高于4000元，則減除20%的費用，出租非住房應(yīng)交個人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費-修繕費用）*（1-20%）*20%。

商鋪租賃的注意事項有哪些

1、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同．你可以到當?shù)毓ど滩块T購買．必須要求出租方出示住房產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件．如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效。

2、在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如住房租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等．如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍。

3、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利，否則出租方需賠償損失．應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

4、訂立合同時，所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章．不可由他人代替。