商鋪出租的租金要交哪些稅

1、房產(chǎn)稅：

以租金收入4%計(jì)算繳納。

2、營(yíng)業(yè)稅：

3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅以及附加費(fèi)：

以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率，按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率，與附加費(fèi)率3%計(jì)算繳納。

4、個(gè)人所得稅：

對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4000元，減除費(fèi)用800元；4000元以上，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

商鋪出租如何租金

1、純租金方式：

純租金的方式，可以按面積收取基本租金，也稱為抵押保證金或抵押租金。當(dāng)前商業(yè)項(xiàng)目的主導(dǎo)趨勢(shì)就是純租金的租金方式，因?yàn)榧冏饨鹁哂械劫~時(shí)間短，資金回籠快，現(xiàn)金流流通加速等特色，便于商場(chǎng)的資金操作運(yùn)轉(zhuǎn)。

純租金的收取方式比較簡(jiǎn)單，主要依據(jù)租售面積大小決定租金的多少，租約合同期限范圍內(nèi)，租金是一定的，合同到期后，需要簽訂下一期合同才會(huì)調(diào)整租金水平。

2、純扣點(diǎn)：

按照銷售額，以一定的比例抽取租金，稱為百分比租金，俗稱扣點(diǎn)。挑選純扣點(diǎn)的商戶，主要以剛起步的新品牌為主，市場(chǎng)份額處于較弱的階段，營(yíng)業(yè)額較低，對(duì)于固定的租金模式，新品牌更加傾向于讓商場(chǎng)分擔(dān)部分風(fēng)險(xiǎn)，與此同時(shí)，隨著商場(chǎng)知名度的提升，品牌也會(huì)跟著提升，最終達(dá)到不依托商場(chǎng)獨(dú)立吸引客戶的程度。

3、扣點(diǎn)+租金的方式：

扣點(diǎn)與租金相結(jié)合的收繳租金的方式，偏向這種運(yùn)營(yíng)方式的品牌商戶其主要目的是下降整體租金，減少運(yùn)營(yíng)成本，該方式的應(yīng)用比例相對(duì)較小。對(duì)于品牌發(fā)展相對(duì)成熟的、市場(chǎng)占有量很高的品牌才會(huì)挑選扣點(diǎn)加租金組合的這種運(yùn)營(yíng)方式，這些大品牌由于擁有很高的市場(chǎng)占有率和知名度，它們的營(yíng)業(yè)額往往在一定范圍內(nèi)都是可預(yù)估的。