租賃住房糾紛有什么

1、人身財(cái)產(chǎn)損失糾紛。這類(lèi)糾紛常常是由于承租人在租賃期間遭受了財(cái)產(chǎn)損失，比如遭竊，因此承租人主張出租人沒(méi)有妥善盡到防護(hù)責(zé)任，雙方在責(zé)任劃分上意見(jiàn)不一致而引起的。

2、承租人擅自轉(zhuǎn)租住房糾紛。實(shí)踐中，有的承租人以盈利為目的，在與出租人簽訂租賃合同后，又將住房轉(zhuǎn)租給不知情的第三人，以致住房的出租人利益受損，由此引發(fā)的糾紛也是十分普遍的。

3、單方解除合同糾紛。住房租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是無(wú)奈之舉，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同，從而引發(fā)了糾紛。

4、拖欠租金或不交租金的違約糾紛。承租人違反租賃合同約定，長(zhǎng)期拖欠租金或者拒交租金，是住房租賃糾紛中為普遍的一類(lèi)糾紛。這一類(lèi)糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒(méi)有與承租人簽訂書(shū)面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個(gè)原因。

住房租賃糾紛怎么處理?

(1)調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿商議，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對(duì)某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請(qǐng)調(diào)委會(huì)調(diào)解通過(guò)調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。

(2)仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)?！吨俨梅ā返?條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包括公民個(gè)人之間的住房租賃糾紛等。住房租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡(jiǎn)便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針?shù)h相對(duì)之中，是一種比較受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。

(3)訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將住房租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過(guò)法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。