物業(yè)費(fèi)可以不交嗎

不可以。如果購房者拒交物業(yè)費(fèi)的緣由不合理，那這種情況就屬于業(yè)主違反了物業(yè)服務(wù)合同，一般情況下物業(yè)服務(wù)公司會(huì)直接聯(lián)系業(yè)主督促其在一定限期內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。在經(jīng)過物業(yè)公司催告之后，業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

交了物業(yè)費(fèi)能享受哪些服務(wù)?

1、公用設(shè)施管理。

我們?nèi)粘Ｓ盟秒姸茧x不開小區(qū)的公共設(shè)施，而小區(qū)的這些公共設(shè)施都是由物業(yè)公司在負(fù)責(zé)管理的，物業(yè)提供的服務(wù)包括了對小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的管理，通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施進(jìn)行定期的檢驗(yàn)和維修，如果購房者交了物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)公司才可以正常的安排人員進(jìn)行管理。

2、治安管理。

基本上所有的小區(qū)都是有門衛(wèi)和巡邏的保安的，這些都是為了小區(qū)的安全才設(shè)置的，相信大家都很清楚，小區(qū)的治安如何跟物業(yè)公司的管理有很大的關(guān)系。住在小區(qū)里面，人身安全和財(cái)產(chǎn)安全有很大一部分都是交給了物業(yè)公司的，另外住房建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，同時(shí)制定出完善的安全制度并落實(shí)。

3、交通車輛管理。

買房子的時(shí)候大家都會(huì)觀察小區(qū)的交通情況，小區(qū)的交通情況分為內(nèi)部交通和外部交通，而小區(qū)的內(nèi)部交通就是交給物業(yè)公司在管理的。一些規(guī)模比較大的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)還會(huì)設(shè)置一些車輛通道，車輛就會(huì)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，為避免造成混亂，住房所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理物業(yè)公司都要負(fù)責(zé)，并進(jìn)行合理安排，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。

物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開始交?

1、根據(jù)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，住宅實(shí)際交付之后，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主繳納;如果住房在沒有交付前，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納的。開發(fā)商通常都會(huì)和購房在合同約定交房運(yùn)行時(shí)間，而物業(yè)費(fèi)從是按照約定的交房運(yùn)行時(shí)間開始算的。因此我們在交房的次月就需要繳納物業(yè)費(fèi)了。

2、有些開發(fā)商為了可以擁有充足的時(shí)間完成工程，通常會(huì)把合同上的交房時(shí)間延遲一些，因此實(shí)際上交房的時(shí)間可能會(huì)提前一些。其物業(yè)費(fèi)通常是按照業(yè)主實(shí)際收房的時(shí)間算起的。即使業(yè)主沒有按時(shí)收房，但是住房所產(chǎn)生的費(fèi)用也是需要業(yè)主承擔(dān)的。

3、如果是開發(fā)商沒有及時(shí)通知業(yè)主收房，因此造成了業(yè)主延遲收房。一般這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)用是由開發(fā)商繳納的。如果業(yè)主收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了住房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，那么住房在整改的這段時(shí)間內(nèi)，物業(yè)費(fèi)用也是由開發(fā)商承擔(dān)的。

4、業(yè)主辦理了入住手續(xù)，但并沒有實(shí)際入住，也是需要繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用的。因?yàn)榭罩米≌谛^(qū)的物業(yè)管理范圍之內(nèi)，物業(yè)公司按照合同提供了相應(yīng)的服務(wù)。不過按照規(guī)定空置住宅是可以減免相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用，如果業(yè)主長期不入住的話，如果提前和物業(yè)公司商議好。